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掃描二維碼訪問中評網移動版 任志強:壓倒中國經濟最後一根稻草是房地產 掃描二維碼訪問中評社微信
http://www.CRNTT.com   2016-01-31 17:14:36


 
  銀行現在有兩種還貸方式,一種是只還息不還本,另一種是還本還息。而只還息不還本的方式就把買房子的行為變成了租房子,除了繳納20%首付以 外,利息可以抵掉個稅,而過去是交完個稅再還利息。搜狐彩票_[官网入口]當然房子首付可能是借來的,但無論如何,利息抵稅一定會帶動每年至少1000萬套以上的新購房需求。

  公眾到底有購房的需求嗎?

  我認為有,如果沒有需求,3600萬套保障性住房的居住和替換問題就不會出現了。我們調查過12個城市發現,很多人在拆遷過程中分到了幾套房 子,自住其中一套,其餘的則進行二手房交易。實際上如果這部分供應取消了,並將其轉換成商品房,那麼對房屋的消費需求是存在的。現在看來,取消第三套住房 的限制性條件、取消一、二套房的差別利率、或取消其他限制性條件,都對房地產行業的需求增加有利。

  而現在,因為央行不解決一、二套住房差別利率和第三套住房貸款問題,地方政府的政策是打折扣的。搜狐彩票_[官网入口]為什麼第二套住房的首付還要高達25%- 30%?為什麼不允許購買第三套房貸款呢?當個人杠杆增加的時候,開發商可以消化庫存,房地產行業的總杠杆會下降。現在的個人存款率是足夠的,而企業的存 款率可能會出現問題,但是如果企業能夠消化庫存,把資金盤活,進行投資,杠杆率就會下降,投資增長由負變正。

  此外,按人均計算住房需求是錯誤的。搜狐彩票_[官网入口]如果按照戶數計算,全國平均是從3.7人/戶降低到3.02人/戶,實際上在北京、上海都是2.5或2.6 人/戶。搜狐彩票_[官网入口]這個差異說明了什麼問題?戶籍是按照戶口本來統計的,但很可能出現和朋友合租房子的情況,實際上應該計算成一室多戶。而如果按單個人口比例計算, 四大城市的這個增長比率將達到30%以上。五普和六普之間單代人增長是11%,按照這個增長率,人口普查的統計中城市人口應該要達到3.6億-3.8億 戶,但實際上只有2.68億戶。

  所以,每戶人都至少擁有一套房子是一種錯覺。如果要將單人戶計算進去,只需要採取減稅措施,租金可以抵免個稅,就能解決現有市場問題,還可以帶動中國經濟發展。

  (來源:財經網)


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